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    2023年商品房預售合同有用 商品房預售合同書(通用11篇)

    格式:DOC 上傳日期:2023-10-24 13:01:04
    2023年商品房預售合同有用 商品房預售合同書(通用11篇)
    時間:2023-10-24 13:01:04     小編:GZ才子

    隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同。以下是我為大家搜集的合同范文,僅供參考,一起來看看吧

    商品房預售合同有用篇一

    國籍:____________身份證號碼:____________

    第一條甲方經批準,取得位于____市用地面積____m___年___月___日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m___年___月___日交付乙方使用。

    第三條如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

    1.人力不可抗拒的自然災害;

    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

    3.其他非甲方所能控制的'因素。

    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

    第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

    第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

    第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

    甲方:

    乙方:

    日期:

    商品房預售合同有用篇二

    第十六條規定:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜,訂立本合同。

    第一條甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得_________區縣地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:____,土地面積為:___,土地用途為_____。甲方經批準,在該地塊上投資建造《___》(暫定名現定名)商品房,主體尋址建筑_________結構為___結構;建筑物地上層數為___層,地下層數為層。

    第二條乙方向甲方購買路《___》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為。據甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米,其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

    第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。(大寫):___。

    第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。

    第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

    第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到___。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___、帳戶名稱:___、帳號:___)。預售款按政府規定監管使用。

    第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后,甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:

    第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件

    二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

    第九條甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

    第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。

    第十一條甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

    第十二條甲方如未在本合同

    第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同

    第十一條約定的最后交付期限之

    第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:

    第十三條該房屋符合本合同

    第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_用房,甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

    第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后____日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》?!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續的必備文件。

    第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

    第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

    第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第十八條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

    第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的__%,在退還房款時一并支付給乙方。

    第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第二十一條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

    五)。

    第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

    第二十四條本合同項下乙方享有的`權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

    第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

    第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

    第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明自,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

    第二十九條本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。

    第三十條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

    第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。

    第三十二條本合同壹式_份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份,__、___各執壹份。

    商品房預售合同有用篇三

    出售方:(甲方)

    地址:電話:

    購買方:(乙方)

    姓名:性別:出生:年月日

    國籍:身份證號碼:

    地址:電話:

    本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

    第一條甲方經市府國土局批準,取得位于深圳市用地面積的土地使用權。

    地塊編號:使用年期年,自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為,由甲方預售。

    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積,土地面積/(其中:基底分攤、公用分攤、其它)。

    第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過天:

    1.人力不可抗拒的自然災害;

    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

    3.其它非甲方所能控制的因素。

    上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:單價元/,總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。

    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

    帳戶名稱:

    分期(一次)付款(見附表一)。

    第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

    第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

    第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

    乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

    第九條乙方所購樓宇只作使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

    乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

    第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,后果自負。

    第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

    出售方:購買方:

    法定代表人:法定代表人:

    簽約

    附表一 建筑期購樓分期付款

    一、第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)

    二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)

    三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)

    附表二

    本合同售價中已包括的主要項目:

    商品房預售合同有用篇四

    甲方(賣方):_________

    住所:_________郵編:_________

    營業執照號碼:_________

    資質證書號碼:_________

    法定代表人:_________

    聯系電話:_________

    委托代理人:_________

    聯系電話:_________

    乙方(買方):_________

    國籍:_________

    性別:_________

    出生年月日:_________年_________月_________日

    住所(址):_________

    郵編:_________

    身份證/護照/營業執照號碼:_________

    聯系電話:_________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜,訂立本合同。

    第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為“_________.甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房,主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

    上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,_________局已批準上市預售(預售許可證編號:_________)。

    第二條乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________。

    據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

    該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關

    承諾書

    見本合同附件五。

    第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.

    第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。

    第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

    第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:_________、帳戶名稱:_________、帳號:_________)。預售款按政府規定監管使用。

    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

    第七條乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

    1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

    2、_________

    第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

    甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除合同。

    第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四),確需變更的應當征得乙方書面同意。

    甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

    第十條該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件:

    1、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

    2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。

    3、_________

    第十一條甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

    第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

    1、乙方有權單方面解除本合同。

    2、_________

    第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

    在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_________用房,甲方應向乙方提供《_________質量

    保證書

    》和《_________使用

    說明書

    》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

    國 籍:____________ 身份證號碼:____________

    第一條 甲方經批準,取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

    地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

    第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

    1.人力不可抗拒的自然災害;

    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

    3.其他非甲方所能控制的因素。

    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

    第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

    帳戶名稱:________________帳號:_______________

    分期(一次)付款(見附表一)。

    第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

    第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

    第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

    第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

    乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

    第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

    乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

    第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:

    1.由仲裁機關仲裁;

    2.由人民法院裁判;

    第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

    甲 方:____________

    代表人:___________年月日

    乙方:____________

    代表人:___________年月日

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    商品房預售合同有用篇五

    注冊地址:____________________

    營業執照注冊號:_________________

    企業資質證書號:_________________

    法定代表人:___________聯系電話:____

    郵政編碼:___________

    委托代理機構:_______

    注冊地址:___________________

    資質證書號:_________________

    營業執照注冊號:__________

    法定代理人:________聯系電話:___

    郵政編碼:___________________

    買受人:___________________

    姓名:_____,國籍_____

    地址:_______________

    郵政編碼:__________聯系電話:_____

    委托代理人姓名:__________國籍:____

    地址:_____________________

    郵政編碼:__________電話:_____

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條項目建設依據。

    出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

    土地使用權出讓合同號為_____________。

    【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________,土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______,土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

    第二條商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

    第三條買受人所購商品房的基本情況。

    買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規定的項目中的:第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

    該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____米,建筑層數:地上__層,地下____層。

    該商品房陽臺屬【封閉式】的____個,【非封閉式】的___個。

    該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

    買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

    ________________________________。

    第四條計價方式與價款。

    出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為每方米_______元,總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

    2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價每平方米___元,總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    ________________________________。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

    第五條面積確認及面積差異處理。

    1、雙方同意按以下原則處理:

    1)面積誤差比絕對值在0.6%以內的,買賣雙方不作任何補償

    3)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

    買受人不退房的,實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    面積誤差比=/合同約定計價面積×100%

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

    2、雙方自行約定:

    1)____________________

    2)____________________

    3)____________________

    4)____________________

    第六條付款方式及期限。

    買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上。

    監控銀行:___________________

    監控賬號:___________________

    買受人按下列第___種方式按期付款

    1、一次性付款

    ____________________________________________________。

    2、分期付款

    1)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    2)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    3)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    4)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    5)__年__月__日前支付全部房價款的___%計_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

    3、其他方式

    ____________________________________________________。

    第七條買受人逾期付款的違約責任。

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理

    2)、逾期超過__日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金。

    2、____________________________________________________。

    第八條交付期限。

    出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1、該商品房經驗收合格。

    2、該商品房經綜合驗收合格。

    3、該商品房經分期綜合驗收合格。

    4、___________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方

    協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的

    2、___________________________。

    3、___________________________。

    第九條出賣人逾期交房的違約責任。

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

    1、按逾期時間,分別處理:

    2)逾期超過__日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__的違約金。

    2、___________________________。

    第十條規劃、設計變更的約定。

    該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息。

    第十一條交接。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ______________________________________________________。

    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

    因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:

    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2、______________

    3、______________

    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1、______________

    2、______________

    3、______年2月25日晚上12時,隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..

    和諧企業的心得體會和諧社會需要和諧企業,和諧企業離不開和諧社會,作為基礎產業的電力企業,在實現...

    百姓關注反腐倡廉八榮八恥和諧社會企業管理__________

    4、______________

    5、______________

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1、______________

    2、______________

    3、______________

    第十五條關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后__日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第__項處理。

    1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

    2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

    3、______________。

    第十六條保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    第十七條

    雙方可以就下列事項約定:

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有

    3、______________

    4、______________。

    第十八條

    買受人的房屋僅作______________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第__種方式解決:

    1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

    2、依法向人民法院起訴。

    第二十條

    本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

    第二十一條

    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條

    本合同連同附件共__頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人一份,買受人一份,

    出賣人:_________買受人:_________

    簽訂地點:___________簽訂地點:___________

    商品房預售合同有用篇六

    注冊地址:__________________

    營業執照注冊號:_________

    企業資質證書號:_________

    法定代表人:_________

    聯系電話:_________

    郵政編碼:_________

    委托代理人:_________

    聯系電話:_________

    地址:__________________

    郵政編碼:_________

    委托代理機構:_________

    注冊地址:__________________

    法定代表人:_________

    聯系電話:_________

    郵政編碼:_________

    買受人(以下簡稱乙方):_________

    姓名:_________

    國籍:_________

    地址:__________________

    郵政編碼:_________

    聯系電話:_________

    姓名:_________

    國籍:_________

    地址:__________________

    郵政編碼:_________

    電話:_________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

    第一條 甲方通過土地使用權方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.

    甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

    乙方購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

    第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________.

    該商品房陽臺是,是。

    據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

    該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

    第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.

    根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________.

    第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

    第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

    第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。

    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

    二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

    1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

    2、_________.

    第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

    甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

    第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

    甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

    第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

    如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

    2、_________;

    3、_________.

    第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

    1、乙方有權單方面解除本合同。

    2、_________.

    第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

    在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

    甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

    由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

    1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

    2、_________

    第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

    如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

    1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

    2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

    3、_________.

    甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

    第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

    第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

    第十六條甲方交付的該

    房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

    雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

    第十七條該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

    第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

    前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

    第十九條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

    第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

    第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

    第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

    第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

    第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

    第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

    本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

    第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

    第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

    若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

    第二十八條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

    第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

    1、向_________裁委員會申請仲裁;

    2、依法向人民法院起訴。

    第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。

    甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________

    商品房預售合同有用篇七

    出賣人(以下簡稱甲方):

    法定代表人:聯系電話:

    注冊地址:郵政編碼:

    營業執照號碼:

    開戶行:賬號:

    委托代理人:

    國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

    地址:

    郵政編碼:聯系電話:

    預定人(以下簡稱乙方):

    國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

    地址:

    郵政編碼:聯系電話:

    委托代理人:

    國籍/法定代表人:身份證(護照)/營業執照號碼:

    地址:

    郵政編碼:聯系電話:

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:

    該商品房銷售許可證號:

    商品房座落于____________,設計用途,建筑結構,建筑總層數為層。建筑面積平方米,其中:套內建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米。

    商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),優惠后每平方米價格為元(幣種:),總房價款為元(幣種:),計(大寫)。

    雙方簽定預定協議時,預定人一次性支付定金元(幣種:),計(大寫),定金數額不得超過總房款的20%。

    雙方約定,自本協議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

    簽訂《商品房買賣合同》后,預定人支付的定金轉為房價款。

    出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,出賣人不予退還預定人交付的定金。

    在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內,雙方就合同條款不能達成一致時,出賣人應當向預定人返還定金。

    雙方需要約定的其他內容。

    本協議發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,應向人民法院提起訴訟。

    本協議一式份,甲乙雙方各持份,自簽訂之日起生效。

    甲方:乙方:

    年月日年月日

    委托代理人:?委托代理人:

    年月日年月日

    商品房預售合同有用篇八

    1.人力不可抗拒的自然災害;

    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

    第五條 乙方如未按本合同

    第六條 甲方如未按本合同

    第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日

    第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

    第十條 預售的,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

    1.由仲裁機關仲裁;

    2.由人民法院裁判;

    商品房預售合同有用篇九

    住所:________________________

    郵編:________________________

    統一社會信用代碼號碼:________________________

    資格證書號碼:________________________

    法定代表人:________________________

    聯系電話:________________________

    委托代理人:________________________

    聯系電話:________________________

    買受人:________________________

    國籍:________________________

    性別:________________________

    出生______年______月______日

    住所(址):__________________

    郵編:________________________

    證件名稱:________________________

    號碼:________________________

    聯系電話:________________________

    委托/法定代理人:________________________

    住所(址):________________________

    聯系電話:________________________

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條項目建設依據

    1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權。

    2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:____________,土地使用權面積為:____________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

    3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:____________,建設工程規劃許可證號為:____________,建筑工程施工許可證號為:____________,建設工程施工合同約定的開工日期為:____________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:____________。

    第二條商品房情況

    該商品房銷售許可證號:____________。

    商品房坐落:____________區____________縣____________路____________道____________街。

    設計用途____________;建筑結構____________;建筑層數為____________層。

    建筑面積____________平方米,其中:套內建筑面積____________平方米,公共部位分攤建筑面積____________平方米。

    商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

    第三條計價方式與價款

    出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:

    1、按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元。

    2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元整。

    3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)____________元整。

    4、________________________。

    第四條付款方式及期限

    買受人采取下列第____________種方式付款。

    1、一次性付款,自簽約日起______日內付全部價款____________元。

    (小寫:_______萬元)

    2、分期付款。

    (1)第一次付款自簽約日起________日內付全部價款的________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

    (2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

    (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。

    3、貸款方式付款。

    買受人可以首期支付購房總價款的____________%,其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。

    4、其他方式。

    第五條房產交付

    1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。

    2、出賣人須于____________日前,將該房產及相關證明交付買受人。

    3、上述相關證明包括:________________________。

    第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

    1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

    2、按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

    3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

    第七條出賣人逾期交付商品房的處理

    除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在____________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

    如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第____________種約定,追究出賣人違約責任:

    1、合同繼續履行。

    出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

    此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。

    2、解除合同。

    出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

    此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。

    買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

    3、____________________________________。

    第八條買受人逾期付款的處理

    買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在____________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

    如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第____________種約定,追究買受人違約責任:

    1、合同繼續履行。

    買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

    此外,買受人還應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

    2、解除合同。

    買受人應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。

    3、__________________________________。

    第九條面積確認及面積差異處理

    (一)根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    (二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    (四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第種方式進行處理:

    1、雙方自行約定:__________________________________。

    2、雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

    (六)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。

    產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積×100%

    合同約定面積

    (七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

    第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

    因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。

    第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

    達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:

    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2、__________________________________。

    3、__________________________________。

    第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    本項目物業管理用房為___________,位于___________幢___________單元___________房號,___________軸線范圍。

    出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1、于______年______月______日前通水;

    2、于______年______月______日前通電;

    3、于______年______月______日前通氣;

    4、__________________________________;

    5、__________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1、__________________________________。

    2、__________________________________。

    第十三條風險責任的轉移

    該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。

    如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,出賣人應當發出書面催告書一次。

    買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

    第十四條保修責任

    自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由出賣人承擔:

    1、墻面,保修______________月;

    2、地面,保修______________月;

    3、頂棚,保修______________月;

    4、門窗,保修______________月;

    5、上水,保修______________月;

    6、下水,保修______________月;

    7、暖氣,保修______________月;

    8、煤氣,保修______________月;

    9、電路,保修______________月;

    10、______________,保修______________月。

    保修期內,因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

    第十五條質量爭議的處理

    買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產生爭議時,以出具的書面工程質量評定意見做出處理爭議的依據。

    第十六條雙方可以就下列事項約定

    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

    3、____________________________。

    第十七條房屋的用途

    1、買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

    除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十八條物業管理

    該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,出賣人指定公司負責物業管理,買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

    第十九條聲明及保證

    出賣人:

    1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

    2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

    3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。

    本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    買受人:

    1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

    2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

    3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。

    本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    第二十條保密

    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

    未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

    但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

    保密期限為年。

    第二十一條通知

    1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

    以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

    2、各方通訊地址如下:____________________________。

    3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

    第二十二條合同的變更

    本合同履行期間,發生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。

    未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

    第二十三條合同的轉讓

    除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。

    任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

    第二十四條爭議的處理

    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

    2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第______________種方式解決:

    (1)提交______________仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第二十五條不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

    聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

    3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。

    不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

    如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

    當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

    此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

    第二十六條合同的解釋

    本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同做出合理解釋。

    該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

    第二十七條補充與附件

    本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。

    本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    第二十八條合同的效力

    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

    2、本協議一式_______份,出賣人、買受人各_______份,具有同等法律效力。

    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    簽訂地點:______________簽訂地點:______________

    商品房預售合同有用篇十

    買方(以下簡稱乙方):_________

    甲方按照《北京市實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法=的規定,通過 方式,取得北京市 _______區(縣) 地塊的土地使用權,土地面積為 _______平方米,土地使用年限 _______年,自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止,國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,現已具備規定的預售條件,經北京市房地產管理批準,準予上市預售,北京市商品房銷售許可證號為 。

    乙方自愿購買甲方的 的房屋,甲方已于 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。

    第一條 房屋,房屋用途 ,建筑面積為 _______平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。

    上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 _______元,價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫:_________ _______元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內的,不再結算;誤差超過 _______%的,超過部分按房屋售價進行結算。

    付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 _______元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

    第三條甲方須于 _______年 _______月 _______日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

    第四條乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

    第五條甲方交付房屋時,應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

    甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

    第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

    第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

    第八條本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

    第九條本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報北京市房地產管理批準。

    第十條雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

    第十一條辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

    第十二條本契約在履行中發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

    第十三條本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協議。

    本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

    第十四條本契約本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本 份,房地產管理部門 。

    甲方(簽章):_________ 甲方(簽章):_________

    法定代表人:_________ 法定代表人:_________

    地址:_________ 地址:_________

    聯系電話:_________ 聯系電話:_________

    編碼:_________ 編碼:_________

    代理人:_________ 代理人:_________

    聯系電話:_________ 聯系電話:_________

    身份證號碼:_________ 身份證號碼:_________

    預售登記機關:_________(章)

    經辦人:_________

    商品房預售合同有用篇十一

    商品房預售

    合同

    的目的在于獲取房屋,不具有套期保值和價格發現的功能;第四,由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,不具有標準化的特征,所以在國際慣例上,房屋不是期貨交易的商品,不能用于期貨交易。以下是本站小編為大家精心準備的:商品房預售合同書模板3篇,歡迎參考閱讀!

    甲方(賣方):

    身份證/護照/營業執照號碼:______________聯系電話:______

    委托/法定代理人:

    乙方(買方):

    身份證/護照/營業執照號碼:______________聯系電話:______

    委托/法定代理人:

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。

    第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。

    甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層,地下層數為______層。

    上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,________________________局已批準上市預售(預售許可證編號:___________________)。

    第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_______________。

    據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

    該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關

    承諾書

    見本合同附件五。

    第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

    (大寫):___________________________________________。

    根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

    (大寫):___________________________________________。

    該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

    (大寫):___________________________________________。

    第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。

    第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

    第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。

    乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

    第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:

    壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。

    甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

    貳、

    第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

    甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。

    第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四),確需變更的應當征得乙方書面同意。

    甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

    第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

    壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

    貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。

    叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

    第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:

    壹、乙方有權單方面解除本合同。

    貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

    在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量

    保證書

    》和《_____________________使用

    說明書

    》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

    甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

    第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》?!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續的必備文件。

    甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

    第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

    第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

    第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。

    雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第十八條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

    第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一并支付給乙方。

    前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

    第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。

    雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第二十一條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

    第二十二條甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

    第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

    第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

    第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達。

    第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

    第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。

    本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

    第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

    第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

    若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。

    第三十條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

    甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

    第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)

    壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

    貳、依法向人民法院起訴。

    第三十二條本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份,、___________________________各執壹份。

    附件一

    付款方式和付款期限

    (粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

    附件二該房屋建筑設計及平面圖

    (粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

    附 件 三該房屋建筑結構、裝修及設備標準

    (粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

    附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

    (粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

    附件五該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

    (粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

    補 充 條 款

    (粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

    補 充 條 款

    (粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

    甲方(名稱):乙方(名稱或名字):

    法定代表人簽署:乙方本人簽署:

    法定代表人的

    委托代理人簽署:委托代理人簽署:

    法定代理人簽署:

    甲方蓋章:乙方蓋章:

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