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    最新商品房預售合同書 商品房預售合同新版4篇(優質)

    格式:DOC 上傳日期:2023-04-06
    最新商品房預售合同書 商品房預售合同新版4篇(優質)
    時間:2023-04-06 14:55:15     小編:zdfb

    隨著法律法規不斷完善,人們越發重視合同,關于合同的利益糾紛越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。合同對于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫,我們一起來了解一下吧。

    商品房預售合同書 商品房預售合同新版篇一

    通訊地址:_________

    郵政編碼:__________

    營業執照注冊號:___________

    企業資質證書號:____________

    法定代表人:___________

    聯系電話:_____________

    委托代理人:___________

    聯系電話:_____________

    委托銷售經紀機構:_______________

    通訊地址:_______________

    郵政編碼:_______________

    營業執照注冊號:________________

    經紀機構備案證明號:_______________

    法定代表人:___________

    聯系電話:_______________

    買受人:____________

    【法定代表人】【負責人】:______________

    證件類型:證號:______________

    出生日期:____年____月___日

    性別:_____________

    通訊地址:__________

    郵政編碼:_______

    聯系電話:__________

    【委托代理人】【法定代理人】:____________

    【國籍】【戶籍所在地】:_____________

    證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】證號:__________

    出生日期:______年_____月______日

    性別:_____________

    通訊地址:____________

    郵政編碼:____________

    聯系電話:____________

    (買受人為多人時,可相應增加)

    第二章商品房基本狀況

    第一條項目建設依據

    1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。

    該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權面積為________平方米。

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。

    2、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,建設工程規劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。

    第二條預售依據

    該商品房已由_________批準預售,預售許可證號為_______。

    第三條商品房基本情況

    1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

    2、該商品房所在建筑物的主體結構為______,建筑總層數為____層,其中地上____層,地下____層。

    3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。

    房屋竣工后,如房號發生改變,不影響該商品房的'特定位置。

    該商品房的平面圖見附件一。

    4、該商品房的房產測繪機構為_______,其預測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。

    該商品房共用部位見附件二。

    該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

    陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

    第四條抵押情況

    與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

    抵押類型:_________,抵押人:_____________,

    抵押權人:_________,抵押登記機構:_____________,

    抵押登記日期:__________,債務履行期限:____________。

    抵押類型:__________,抵押人:_____________,

    抵押權人:__________,抵押登記機構:___________,

    抵押登記日期:_________,債務履行期限:___________。

    抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

    第五條房屋權利狀況承諾

    1、出賣人對該商品房享有合法權利;

    2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

    3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

    第三章商品房價款

    第六條計價方式與價款

    出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:

    1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元,總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

    2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元,總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

    3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

    4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

    第七條付款方式及期限

    1、一次性付款。

    買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

    2、分期付款。

    買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款(幣種)元(大寫:______元整),應當于______年______月_______日前支付。

    3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。

    買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。

    余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

    4、其他方式:___________________。

    (三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。

    該商品房的預售資金監管機構為__________,預售資金監管賬戶名稱為_______,賬號為________。

    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

    第八條逾期付款責任

    除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

    1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

    (1)逾期在_____日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

    (2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。

    出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。

    第四章商品房交付條件與交付手續

    第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件:

    1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

    2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

    第十條商品房相關設施設備交付條件

    (一)基礎設施設備

    1、供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,___________________________;

    2、供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,___________________________;

    3、供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,___________;

    4、燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,__________________;

    5、電話通信:交付時線路敷設到戶;

    6、有線電視:交付時線路敷設到戶;

    7、寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

    如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

    (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

    第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。

    出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

    (2)_______________。

    (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

    1、小區內綠地率:_______年_____月_____日達到______;

    2、小區內非市政道路:_______年_____月_____日達到______;

    3、規劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到______;

    4、物業服務用房:_______年_____月_____日達到______;

    5、醫療衛生機構:_______年_____月_____日達到______;

    6、幼兒園:_______年_____月_____日達到______;

    7、學校:_______年_____月_____日達到______;

    以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

    1、小區內綠地率未達到上述約定條件的,________________。

    2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的,______________________。

    3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,__________________。

    4、物業服務用房未達到上述約定條件的,___________________。

    5、其他設施未達到上述約定條件的,________________。

    關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

    第十一條交付時間和手續

    (一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

    (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

    買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

    交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。

    出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。

    (三)查驗房屋

    1、辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

    2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

    (2)管道堵塞;

    (3)門窗翹裂、五金件損壞;

    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

    3、查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。

    由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

    本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】____份。

    合同附件與本合同具有同等法律效力。

    出賣人(簽字或蓋章):______

    買受人(簽字或蓋章):______

    【法定代表人】(簽字或蓋章):______

    【法定代表人】(簽字或蓋章):_________

    【委托代理人】(簽字或蓋章):______

    【委托代理人】(簽字或蓋章):_________

    【法定代理人】(簽字或蓋章):_______

    簽訂時間:_____年_____月____日

    簽訂時間:_____年_____月____日

    簽訂地點:______

    簽訂地點:________

    商品房預售合同書 商品房預售合同新版篇二

    出售方:(甲方)

    地址:_____電話:_____

    購買方:(乙方)_____

    姓名:_____性別:___出生:___年___月___日

    國籍:_____身份證號碼:_____

    地址:_____電話:_____

    本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

    第一條甲方經市府國土局批準,取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

    地塊編號:_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預售。

    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

    第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

    如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:

    1.人力不可抗拒的自然災害;

    2.施某遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

    3.其他非甲方所能控制的因素。

    上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

    付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

    賬戶名稱:_____帳號:_____

    分期(一次)付款(見附表一)。

    第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

    第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

    第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

    乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施某共利益。

    第九條乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

    乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

    第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,后果自負。

    第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

    出售方:_____購買方:_____

    法定代表人:_____法定代表人:_____

    附表一:

    建筑期購樓分期付款:

    一、第一次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

    二、第二次付款自簽約日起_____日內付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

    三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫:_____萬元)

    商品房預售合同書 商品房預售合同新版篇三

    甲方名稱:____________乙方名稱:_______________

    甲方身份證:____________乙方身份證:_____________

    甲方電話:_____________乙方電話:_______________

    甲方地址:______________乙方地址:_______________

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:

    一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

    二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

    房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

    該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。

    三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

    1、國有地地使用證,編號:_________________________

    2、房屋所有權證,編號:___________________________

    3、商品房預售許可證,編號:_______________________

    四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。

    五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

    1、乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。

    2、乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在__________________付清。

    3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

    六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。

    甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

    1、終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

    2、合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

    七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。

    八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

    1、終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

    九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_______種約定辦理。

    1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

    2、合同繼續履行,雙方約定__________________________。

    十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。

    乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

    十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。

    該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求,必須符合《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

    十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

    1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

    2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

    十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業管理服務協議。

    十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。

    十五、本合同補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。

    十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

    1、由_________仲裁委員會仲裁。

    2、向人民法院起訴。

    十七、其他約定:______________________________________________

    甲方:__________________乙方:__________________

    簽訂時間:___年___月___日簽訂時間:___年___月___日

    商品房預售合同書 商品房預售合同新版篇四

    李xx欲購買成都市xx房地產開發有限公司開發的環球匯天譽一期一套住房,雙方簽訂了認購書,并支付了10萬元認付款。后李xx反悔,不想再簽商品房買賣合同,并要求成都市xx房地產開發有限公司退還已付10萬元,被拒后起訴至法院,要求成都市xx房地產開發有限公司退還認購款10萬元。

    本律師代理李xx參與本案訴訟。李xx與成都市xx房地產開發有限公司簽訂的認購書具有法律效力,但并未明確約定李xx所支付的10萬元為定金,因此不適用定金罰則,該10萬元的性質應屬于購房款的一部分,既然雙方未簽訂商品房買賣合同,李xx也不再購買該房屋,該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李xx違反認購書的約定,未在約定期限內與成都市xx房地產開發有限公司商品房買賣合同,成都市xx房地產開發有限公司可以對李xx提起反訴或另案起訴,但不能將10萬元購房款直接作為李xx的違約賠償款不予退還。

    依法判決成都市xx房地產開發有限公司退還李xx10萬元認購款。

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