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    最新商品房銷售合同 《商品房購銷合同》(精選4篇)

    格式:DOC 上傳日期:2023-03-28
    最新商品房銷售合同 《商品房購銷合同》(精選4篇)
    時間:2023-03-28 12:58:12     小編:zdfb

    在人民愈發重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊?。下面是小編帶來的優秀合同模板,希望大家能夠喜歡!

    商品房銷售合同 《商品房購銷合同》篇一

    我國對商品房銷售合同實行行政管理,這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認為,人民民主專政的國家有一個重要職能,那就是組織經濟建設和文化建設,以滿足人民日益增長的物質文化生活需要。對商品房銷售合同實行行政管理,就是國家行使這樣一種職能的具體體現。國家通過房地產管理部門運用行政管理手段,與司法手段有機結合,達到保護當事人的合法權利,維護社會經濟秩序,促進房地產業健康發展的目的。

    房產主管部門是受市政府委托,負責我市房地產市場統一規劃和監督管理的職能部門。依據國家、省、市有關法律、法規對商品房銷售進行管理。多年來,在市委、市政府的正確領導下,嚴格依法行政,認真踐行“三個代表”重要思想,維護廣大消費者的合法權益,推動了我市房地產市場的健康發展,也用實際行動推動了我市依法行政的進程。

    為了對商品房銷售合同進行更加有效的管理,國家頒布了一系列的法律、法規、政策。先后出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產市場管理條例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規定?!冻鞘蟹康禺a管理法》規定了房地產價格申報制度,并明確了“商品房預售實行預售許可證制度”。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化。房地產開發企業與購房者應當簽訂商品房買賣合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯合頒法了《商品房購銷合同示范文本》,20xx年建設部、國家工商行政管理局又聯合對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》,規定了1 3項主要內容。推行《示范文本》有利于保護當事人的合法權益,避免因合同缺少項和當事人意見表示不真實、不確切,而出現顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛,促進合同糾紛的解決;有利于調動消費者的購房熱情,促進住房消費,拉動經濟增長。通過運用行政手段管理商品房銷售合同,推行《示范文本》,對規范房地產市場行為起到了重要的作用。

    對商品房合同依法進行管理是全面建設小康社會宏偉目標的要求。在我國實現翻兩番的目標后,人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉變。黨的十六大又提出了全面建設小康社會的宏偉目標。小康不小康,關鍵看住房。建設部為小康社會的住房確定的目標是“戶均一套房,人均一間房,設施齊全,功能齊備”。在新的時期、新的形勢下,將會有更多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題,提高居住質量,改善居住環境。創造一個公平、公正、公開的秩序正常的房地產交易環境,就顯得更加重要。因此必須依法加強對商品房銷售合同實施管理。

    對商品房銷售合同實施管理是“三個代表”重要思想的要求“三個代表”重要思想這個完整科學體系中,始終代表中國最廣大人民的根本利益,是“三個代表”的最終歸宿,也是我們一切工作的出發點和落腳點。落實“三個代表”重要思想,必然體現在我們的工作實踐中,落實在一步一步扎實具體的工作中。加強商品房銷售合同管理,與人民群眾的利益息息相關。因此,只有維護好房地產交易市場的正常秩序,為人民群眾創造一個寬松的住房消費環境,才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

    對商品房銷售合同進行管理是促進房地產市場健康發展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產市場進行微觀調控的主要手段之一,通過商品房銷售合同的調整,使得房地產市場交易活動井然有序,房地產市場健康發展。但是,我們還應清醒地看到房地產市場中仍有不法開發商違規開發、銷售商品房,損害廣大消費者利益,其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題。為此,國務院、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。因此,只有加強對商品房銷售合同的管理,消除開發商的不法行為,才能保護廣大消費者的利益,保證房地產市場健康發展。

    由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件,提高居住環境的要求,也是全面建設小康社會中實現家庭財富普遍有所提高的重要環節,在全面建設小康社會中意義重大。更由于商品房從預售到竣工交付的時間一般較長,具有較大的風險性和投機性,涉及廣大人民群眾的切身利益,所以我們要扎實做好商品房銷售合同管理。

    1、進一步加強對房地產有關法律、法規的宣傳,提高消費者房地產法律、法規意識,讓商品房消費者做到明明白白消費。據統計,目前,消費者在購房時自己聘請律師的不到2%,法律意識比較淡薄,自我保護意識不強。大多數人認為:目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的,以為很全面,《合同示范文本》可以保護自己的利益,且大多數人在購房時有一種從眾心理,大家都這樣簽了,我也這樣簽算了。因此,加大對房地產的有關法律、法規的宣傳力度,培育消費者的法律意識,是規范房地產市場秩序,保護消費者合法權益的基礎性工作,也是推進我市依法治市進程的重要內容。加強商品房銷售合同管理,就必須大力宣傳有關法律、法規,使之家喻戶曉,人人明白。

    2、嚴格對商品房銷(預)售進行管理。按照建設部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預)售的規定,一是嚴格按規定辦理預售許可證,同時配合新聞媒體,定期向社會公布預售許可辦理情況,以供廣大消費者監督和作為購房參考;二是銷售商品房時必須用《商品房買賣合同示范文本》,不使用的不予辦理產權證;三是加強對商品房銷(預)售的檢查巡查。

    3、會同工商部門加大對房地產廣告的管理力度?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條規定:“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告,應當執行《中華人民共和國廣告法》等有關規定,廣告內容必須真實、合法、科學、準確”。但現實中,房地產開發企業的某些廣告,談不上真實、合法、科學、準確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內容,l00%真實、合法、科學、準確的幾乎沒有,一般都包含了30%以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內容也不能全部約定在合同中,這些都嚴重地損害了消費者利益,必須堅決予以糾正。在商品房銷(預)售時,房地產銷(預)售廣告必須注明預售許可證號及準予預售的相關內容。房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,應當在商品房買賣合同中約定。

    4、推行《商品房買賣合同示范文本》,規范商品房銷售合同管理制度?,F在某些商品房開發商單方面制訂某些對開發商有利不可商談的條款;違反法律規定,單方擴大相關法律術語的內涵與外延等等來損害廣大消費者利益。為此,必須對已經出售的商品房的合同進行定期檢查,對不按法律規定簽訂合同;不按法律規定明示相關法規及合同文本的:對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款,除要加以糾正外,還要對商品房開發商予以相應的處罰,以維護合同制度的嚴肅性。

    5、房地產產權產籍管理部門從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買賣中的產權辦理檔案,在辦理他項權證或產權證上杜絕一房多貸,一房多賣行為。

    商品房銷售合同 《商品房購銷合同》篇二

    甲方(訂制方):________________乙方:(承接方):________________

    地址:____________________地址____________________

    聯系電話:________________________聯系電話:________________________

    現經甲乙雙方共同協商,本著平等互利,共同發展的原則,并且按照《中華人民共和國合同法》的有關規定,在明確雙方權利和義務的基礎上,現制定本合同,條款如下:

    1、乙方按甲方量身通知____日之內到甲方指定地點進行量身。

    2、乙方在收到甲方的訂金、確定樣衣、量身完畢后____日內交貨,約____月____日。

    1、合同簽訂后,乙方提供樣板衣須得到甲方認可后蓋章封板,交付時以封板樣衣為準。

    2、乙方承諾所提供服裝保證是一等品,否則甲方有權要求換貨。

    乙方負責包裝并承擔包裝費,乙方將貨運送到甲方指定地點(深圳市內),運輸費用由乙方承擔。

    1、甲方付款后乙方須提供普通發票。

    2、于合同生效之時,甲方須支付合同總金額____%的定金即人民幣元;乙方全部交貨后,甲方支付合同總金額____%貨款即人民幣元;另預留合同總金額____%貨款既人民幣元作為質量和維修保證金,____天內服裝沒有質量問題,則付清余款。

    3、為維護雙方利益,以上款項(定金、余額)在簽約后需匯入乙方指定的帳戶,或由收款人出示本公司的收款委托書方能支取現金。

    1、在合同履行過程中,任何一方未履行本合同任何條款視為違約,由違約方支付違約造成的一切損失。

    2、乙方須按時交貨,甲方須按時付款,如因乙方原因延遲交貨或因甲方原因延遲付款,逾期,則按日承擔合同總金額的____‰違約金。

    1、服裝保修期為天,在保修期間乙方為甲方提供免費修改服務。

    2、乙方隨時為甲方增添或修改服裝提供方便。

    3、甲方日后補做服裝,如整套補做按報價單的整套價格收取費用,如單件補做則按報價單中的單件價格收取費用。

    1、本合同產生的糾紛,應由雙方通過友協商方式解決。

    2、因本合同引起或本合同有關的任何爭議,雙方同意由深圳仲裁委員會進行仲裁。

    3、任何變更解除,由雙方同意并簽署書面意見方為生效。

    甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

    甲方代表(簽名):________________乙方代表(簽名):________________

    簽約日期:20xx年12月xx日20xx年12月xx日

    商品房銷售合同 《商品房購銷合同》篇三

    購貨單位:________________________(以下簡稱甲方)

    供貨單位:________________________(以下簡稱乙方)

    為增加甲乙雙方的責任感,確保實現各自經濟目的,依據《中華人民共和國合同法》規定及招投標文件之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買達成如下協議:

    合同總金額:________大寫:________________人民幣萬元整大寫:________人民幣萬元整

    1、合同分三批付款:在合同生效后天內,甲方向乙方支付合同總額%貨款;設備安裝調試完畢,并初步驗收一周內,甲方向乙方支付合同總額%貨款;設備正常運行天,經雙方正式驗收合格后一周內,甲方向乙方付合同總額%的貨款;質保期滿后付清余款。(根據招標文件的有關規定加以變更及修改)

    2、友情鏈接:________

    3、在每期合同款項支付前天,乙方向甲方開具同等金額的增值稅發票(根據實際情況加以約定)

    1、交貨時間:合同生效后______日內交貨

    2、交貨地點:收貨人名稱:_________(應為簽約單位名稱)地址:________________________

    3、交貨方式:乙方負責貨物運輸

    4、貨運方式:汽運

    5、乙方將設備運至美的工業城并經安裝調試、投入使用并經過甲方驗收合格后,方為設備交貨日期。(根據實際情況約定交貨日期及何為交貨:如規定供方將設備安裝調試、投入使用視為交貨,則對設備通過甲方驗收合格的時間約定明確)甲方在合同約定的交貨地點提貨,運輸費及運輸保險費均由乙方承擔。設備的毀損、滅失風險自乙方完成交貨后轉移之甲方。

    6、乙方應在設備發運后一個工作日內將發運情況(發運時間、件數等)通知甲方,甲方應在設備到達合同列明的地點后及時將乙方所托運設備提取完畢。

    7、甲方提取設備時,應檢查設備外箱包裝情況。設備外箱包裝無損,方可提貨。如設備外箱包裝受損或發現設備包裝箱件數不符,應在個工作日內通知乙方,以便乙方辦理設備遇險索賠手續。

    8、甲方對乙方交付的設備,均應妥善接收并保管。對誤發或多發的貨物,甲方應負責妥善保管,并及時通知乙方,由此發生的費用由乙方承擔。

    9、如甲方要求變更交貨地點,應在合同規定的交貨日期一十五天前通知乙方。由于變更發貨地址增加的運保費由甲方承擔。

    1、驗收時間:乙方應于合同生效后天內完成設備安裝調試,安裝調試完畢后,甲方應在天內安排初步驗收。設備于合同生效后天內通過雙方的合格驗收并由甲方出具驗收合格書。

    2、驗收地點:________________________

    3、驗收標準:________________________

    1.供方現場人員應遵守需方廠規、制度,如有違規,乙方負責。

    2.供方現場人員食宿自理。

    3.需方如需邀請供方開展非質量問題處理的技術服務,供應應予協助。

    乙方負責對甲方操作、維修人員和有關的工藝技術人員進行操作培訓、維修培訓、設備保養培訓,使之完全掌握全部使用技術,以便使甲方人員正常地使用、維修保養設備。(根據設備的技術要求,視具體情況加以約定或在技術協議詳細約定;如無必要,可不約定)

    1、自設備經過雙方驗收合格之日起按生產廠家規定的條款進行免費保修服務,免費保修服務期限為年。保修期內,乙方必須在接到甲方保修通知后天內派人至甲方現場維修。

    2、保修期內,如由于火災、水災、地震、磁電串入、等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成的損壞,乙方負責免費維修,設備材料成本費用由甲方承擔。

    3、保修期后,乙方必須在接到甲方維修通知后天內派人至甲方現場維修。設備的維修、更換,甲方酌情收取成本費和服務費,收費標準另行約定。

    1、甲方無故中途退貨,應支付乙方合同總額的____%違約金。(如對方提出類似條款時可作此約定,否則,建議刪除此款)

    2、甲方逾期付款,每逾期一天,應支付乙方合同總額___‰的違約金,違約金累計總額不超過合同總額的___%.(如對方提出類似條款時可作此約定,否則,建議刪除此款)

    3、乙方逾期交貨,每逾期一天,應支付合同總額___%的違約金,違約金累計總額不超過合同總額的___%.逾期交貨超過天,視為交貨不能,乙方應雙倍返回甲方已付款項,甲方有權解除合同并要求乙方支付合同金額___%違約金。

    4、保修期內,乙方未能在合同約定的期限內履行保修義務,每遲延一天,乙方向甲方支付合同金額___%的違約金并賠償甲方其他經濟損失,違約金累計總額不超過合同總額的___%,乙方超過三十天仍未履行保修義務,甲方有權解除合同并要求賠償經濟損失;乙方未能在接到甲方通知三十天內將設備維修至正常使用的狀態,甲方有權要求乙方換貨或解除合同并要求乙方賠償經濟損失。保修期后,乙方未能在合同約定的期限內履行維修義務,每遲延一天,乙方向甲方支付合同金額___%的違約金并賠償甲方其他經濟損失,違約金累計總額不超過合同總額的___%.

    5、設備未按照合同之約定通過甲方驗收合格,每遲延一天向甲方支付合同總額___%違約金;超過天仍未驗收合格,甲方有權解除合同,乙方應立即返還已收款項并賠償甲方由此遭受的的其他經濟損失。

    如發生不可抗力事件,受不可抗力事件影響的一方應取得公證機關的不能履行或不能全部履行合同的證明,并在事件發生后___個工作日內,及時通知另一方。雙方同意,可據此免除全部或部分責任。

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改須經雙方同意,以書面形式變更。

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,任何一方應向甲方所在地人民法院提出訴訟。

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后,合同終止。

    甲方:_______________乙方:_______________

    代表:_______________代表:_______________

    日期:20xx年12月xx日日期:20xx年12月xx日

    簽約地點:__________________________________

    商品房銷售合同 《商品房購銷合同》篇四

    甲方(買方):___________________

    乙方(賣方):___________________

    依據《中華人民共和國合同法》及有關規定,甲、乙雙方本著真誠合作,互惠互利,共同發展的原則,經雙方友好協商,特訂立本合同,雙方共同遵守。

    (建材清單表格略,下載文檔里有表格)

    本合同金額合計:¥_______,大寫:_____________________。

    1、產品質量符合國家規定標準、行業規定標準。

    2、乙方在供貨之前,須提供生產廠家的相關資質材料及所生產產品材質證明書,交貨時必須同時出具產品生產許可證,質檢報告及出廠合格證。

    1、乙方將貨物送達甲方指定地點。

    2、運輸及其費用:乙方負責貨物的.運輸,運輸所產生的一切費用已包含在上述單價中。

    3、交貨時間:20xx年12月xx日

    自合同簽訂之日起三日內甲方預付乙方合同總金額的____%,甲方驗貨物入庫____天內,甲方支付乙方剩余貨款的____%。

    第五條本合同所訂一切條款,甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同,對方有權拒絕發貨或收貨,并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切經濟損失。

    第六條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因,不能履行本合同時,應及時向對方通知不能履行或須延期履行,部分履行合同的理由。在取得對方同意后,本合同可以不履行或延期履行或部分履行,并免予承擔違約責任。

    第七條本合同在執行中如發生爭議或糾紛,甲、乙雙方應協商解決,解決不了時,任何一方均可向國家規定的合同管理機關申請調解仲裁。如一方對仲裁不服,可于接到仲裁書后7日內向人民法院起訴。

    第八條本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤,并按本合同規定將貨款結算以后作廢。

    第九條本合同在執行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協商,另訂附則附于本合同之內,所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

    第十條本合同共一式貳份,由甲、乙雙方各執正本一份。

    甲方(章):____________________乙方(章):____________________

    簽約日期:20xx年12月xx日20xx年12月xx日

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